Tout savoir sur la loi Pinel pour investir dans l’immobilier locatif

Investir dans l’immobilier est une des initiatives fortement conseillées aux personnes qui cherchent un placement sauf pour leur argent. C’est aussi un moyen efficace de devenir propriétaire d’un bien immobilier au bout de plusieurs années, en achetant d’abord pour louer. La loi Pinel est un dispositif créé pour apporter l’assistance qu’il faut aux personnes qui souhaitent se lancer dans une telle initiative.

Petit retour sur la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif fiscal créé en 2014, et qui a pour objectif d’inciter les investissements locatifs en France. Elle a fait l’objet d’un renouvellement fréquent en raison de l’efficacité qu’elle possède pour ce qui rend le secteur immobilier plus dynamique. Cette loi permet aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu en achetant un logement neuf et en le mettant en location.

Cela s’applique aussi sur les biens immobiliers qui font l’objet d’une rénovation, de façon à ce qu’ils respectent les normes actuelles pour les constructions neuves. Cette réduction d’impôt est un avantage considérable pour les investisseurs immobiliers, qui peuvent ainsi réaliser une économie d’impôt tout en devenant propriétaires d’un bien à but locatif. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif sans apport.

Notamment, l’acquisition d’un crédit bancaire en vue de ce projet en particulier est devenu plus simple au cours des années passées. La capacité des particuliers à faire des économies d’argent au cours de la pandémie de 2020 est un des points qui a contribué à ce que ce soit le cas. Il se trouve un ensemble de conditions à remplir pour bénéficier de la réduction d’impôt.

Les critères requis pour accéder à la loi Pinel

Pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, il est nécessaire d’acheter un bien immobilier qui tombe dans ces catégories :

  • Un logement neuf
  • Un logement en état futur d’achèvement
  • Un logement rénové

Vous devez vous assurer que le bien immobilier acheté remplit ces critères pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt. La loi Pinel est également limitée à certaines zones géographiques, qui sont établies en fonction de la densité de recherche de logements. Il y a des réductions d’impôts plus importantes pour les zones A bis, A et B1 et moins élevées pour les zones B2 et C.

Il existe une durée minimale de location de 6, 9 ou 12 ans selon la durée de l’engagement de location choisi. Plus vous décidez de louer le bien sur une longue durée, plus vous bénéficiez d’avantages sur le plan fiscal. Des plafonds de loyer et de ressources sont mis en place pour les locataires, et cela varie selon la zone géographique.

Les avantages de la loi Pinel

La loi Pinel va surtout être avantageuse sur le plan fiscal pour les investisseurs dans le domaine de l’immobilier. Cela va varier dépendamment des durées de la location. La hauteur de la remise d’impôt va de 12% à 21% du prix d’achat du logement, cela dépendamment de la durée. Celles-ci vont de 6, 9 ou 12 ans respectivement. Il est facile de calculer le montant de la réduction d’impôt en multipliant le prix d’achat du logement par le taux de réduction correspondant à la durée choisie.

Par exemple, pour un logement acheté 300 000€ et loué pendant 9 ans, la réduction d’impôt serait de 63 000€ (300 000 x 21%). Cette réduction d’impôt est plafonnée à 5500€ par an, et peut être étalée sur les années d’imposition suivant l’achat du logement. Cette réduction d’impôt est également cumulable avec d’autres dispositifs d’incitation fiscale tels que les investissements locatifs dans les quartiers ANRU ou les investissements locatifs en outre-mer.